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错过了20年前的深圳,不要再错过现在的柬埔寨

  据亚洲开发银行(ADB)发布报告称,预计柬埔寨2019年的国内生产总值(GDP)将取得7%的年增长率,是东南亚包括泰国、新加坡和越南等内,经济增长最快的国家。与此同时,世界银行(WB)和国际货币基金组织(IMF)也预计柬埔寨2019年的GDP增长率接近7%。


  柬埔寨作为曾经全世界最贫困的发展中国家,最具潜力的新兴市场,高经济增长率和安定的环境正在吸引着全球投资客慕名前来,毫不夸张地说,其前景堪比20年前的深圳。

  而回顾历史,柬埔寨曾是一个苦难的国家,直至1993年柬埔寨王国成立,这个动荡了一百多年的国家终于翻开了新的一页。

  去和这个时代最有前途的城市捆绑,你会越来越富有。

  置业投资,首先要考虑的就是趋势,要在大的环境背景下投资,逆势而为,事倍功半;再考虑的就是区域;最后才会选择具体项目。如果大势对了,那么你的置业投资多半就能赚钱,剩下的无非就是投哪里,投哪个项目的问题,所涉及到的,也不过是赚多赚少的事儿。但如果大势不对,那么一切努力都可能会付诸东流。

  这就是说,投资,提前看到未来趋势,才会成功,投资客要有对市场灵敏的嗅觉,做先知之人。很少人看到的,才是机会,认知大势,是最大的能力。否则在市场欣欣向荣快要饱和时你才意识到这个市场的价值,那时早已为时已晚。

  房产投资不仅市场嗅觉敏锐很重要,而且明确投资目标也很重要。相对于投资发达国家保值和赚取租金目的的不同,投资经济高速发展区域主要是看好房产的增值空间。

  一个正在处于经济高速发展阶段,大力进行基础设施建设的城市,是一般来说投资收益比较高的选择,更加适合做长期投资。

  房产投资在国家从发展初级,向成熟阶段的过程中,将有巨大红利。而伴随这柬埔寨城市化进程加速进行,我们已经在其中,看到了无限可能。

  正在处于高速发展阶段的柬埔寨,和20年前的深圳有很多相似之处,比如两座城市发展同时期都有很大的人口红利;同时期经济增长百分比都连年破7%;首都hg7788备用网|官网和深圳都有国家经济发展的优先政策;房价两城发展同阶段都是看涨趋势,并且为吸引外资都有宽松的货币经济政策,等等。

  我们先通过回顾深圳特区20年来房产市场变化来类比和预期柬埔寨现在及未来房市。

  深圳房产的这20年

  中国内地第一个商品房小区东湖丽苑1981年在深圳开售,一平米约1000元。

  而现在已经涨到了均价51214元/平米,涨幅5120%!

  2007年,均价13370元/平米,2009年9月,深圳正式进入到房价“2万时代”。从此以后,深圳房价开始了一路飞奔。

  2016年下半年深圳房价重启疯涨模式 ,9月单日成交均价近八万。

  2018年,全国各种房地产宏观调控政策发布450次左右,刷新历史调控记录。

  2019年,深圳楼市走出一波“小阳春”行情。数据显示,深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升。

  20年前投资深圳的房产投资客到现在已经尝到了房产投资的甜头,由于柬埔寨和深圳发展各方面的相似性,现在的柬埔寨具有当年深圳的影子,尤其是首都hg7788备用网|官网房产。在现在柬埔寨置业投资大势下,如果错过了20年前的深圳,就不要再错过现在的柬埔寨!

  当然,预感到这次投资机遇的并不是少数,如今,中国买家的大批涌入,推动hg7788备用网|官网房地产市场飞速发展,这座曾经以法国殖民别墅和现代主义“新高棉建筑”而闻名的东南亚城市,一座座昂贵的高层公寓拔地而起。

  媒体报道,据柬埔寨国土规划和建设部的报告,2000年到2017年,柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个,总投资额42.97亿美元。其中中资公司拥有110个项目,总投资额为16.56亿美元,占比均接近四成,中资也成为柬埔寨房地产的最大投资方。

  细说柬埔寨房产为何是“影子深圳”

  01.国家年经济增速7%,城市发展日新月异


  2012年,柬埔寨经济增长率达到7.35%,创下历史新高,发展的速度在东南亚的各国中可排前三。而20年前深圳的城市GDP在迅速发展中大多保持着7.5%以上的增速。

  高棉日报讯,柬埔寨国家银行(央行)技术总监谢西莉7月27日指出,2019年柬埔寨国家经济将取得7.1%的增长率,其中工业增长10.5%、服务业增长6.6%。

  柬埔寨已经连续8年GDP增速超7%,其经济发展迅速离不开柬埔寨政府在拉动投资方面的持续努力。据柬埔寨发展理事会报告显示,2019年前4个月,柬政府批准了115个投资项目,协议投资额达40亿美元,相比2018年同期的81个项目、8.63亿美元投资额增加近3倍。2014到2018年,柬埔寨政府共批准了959个投资项目,协议投资额约230亿美元,创造了约100万个工作岗位。

  柬埔寨首相洪森表示,目前柬埔寨正在走在符合自己国情的发展道路上,有望实现政府制定的于2030年成为中等收入国家目标。

  02.强力吸引全球投资,堪比20年前的中国

  柬埔寨的投资环境堪比20年前的北上广,深圳同发展阶段为吸引外资出台了很多面向外资企业的优惠政策。同样的,柬埔寨现在也被越来越多的投资客青睐。随着低端制造业的转移,柬埔寨以低廉劳动力吸引跨国制造企业入驻。

  除了廉价劳动力外,相对比于柬埔寨周边的邻国,柬埔寨开放的经济政策使柬埔寨在各投资者眼中更有吸引力。

  为吸引外商投资,柬政府不断提供优惠政策,对华人投资又格外友好;柬埔寨无外汇限制,准用外币。美元扮演主币角色,当地货币则扮演辅币角色,初到柬埔寨的国人会惊讶,ATM机里吐出的钞票是美元。

  03.房产升值潜力大,租金回报全球第四

  2018年,柬埔寨hg7788备用网|官网房价平均涨幅达到15%,租金回报率可以高达6-8%,核心地段甚至可以奔10%;柬埔寨租金回报排名全球前四,首都hg7788备用网|官网平均6.92%,选择好项目,租金能到8-10%。

  上图最新出炉的数据我们可以看出,柬埔寨2019年上半年其租金率整体仍然呈上涨趋势,未来仍将继续上涨。这同20年来深圳房价一路飙升有很强相似性,未来柬埔寨房价涨势我们拭目以待。

  04.年轻人口国,人口红利巨大


  20年前的深圳乃至整个中国都有很大的人口红利,这也是我们改革开放以来生产力高速发展的主要原因之一。

  柬埔寨人口极度年轻化,人口红利巨大,大部分人口在30岁以下。这将会给柬埔寨带来强劲的生产力。其首都hg7788备用网|官网是世界人口流入排名第3的城市,对房地产销售和租赁市场有极大需求,房产市场繁荣;再加上其稳健高速的经济增长,房产价值稳升不降,为海外投资提供了优渥的土壤。

  在柬埔寨经济高速发展阶段,现在投资柬埔寨房产是一个比较好的时期,房产高升值潜力和高租金收益将会带来比较不错的收益。

  柬埔寨作为房产投资潜力无限的蓝筹股,是值得广大投资者考虑的,这个大环境下,不妨为自己多投资一条选择。
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